|
Hvis du har planer om at købe en andelsbolig, skal du have et andelsboliglån. Betegnelsen andelsboliglån dækker over den måde du kan finansiere en andelsbolig på. Et andelsboliglån kan du kun få i en bank, og ikke i en kreditforening eller hos andre låneudbydere. Det er en meget specifik lånetype, og du kan kun få et andelsboliglån, hvis du køber en andelsbolig. Og lånet kan i første omgang kun bruges til at finansiere andelsboliger. Har du derimod en andelsbolig, som du har betalt fuldt ud, kan du optage et andelsboliglån i friværdien, på samme måde som ejerboliger.
Sikkerhed i boligen
Når du optager et andelsboliglån, kan du stille din andelsbolig som sikkerhed overfor banken. Du udsteder et ejerpantebrev i boligen, og banken har dermed sikkerhed for lånet i din bolig. Det er en nylig ændring af låneloven, der har gjort pantebreve i andelsboliger muligt. Lovændringen skete i 2008, og gjorde andelsboliglånene mere attraktive for forbrugeren. Det har i høj grad gjort det nemmere at få et andelsboliglån, samtidig med at lånene er blevet billigere. Når banken kan kræve din andelsbolig som sikkerhed for lånet, bliver det mindre risikabelt at låne pengene ud, og dermed bliver renten lavere.
Krav til andelsboliglån
Der er en række krav du skal opfylde, for at kunne tage et andelsboliglån i en bank. Du skal være fyldt 18 år, købe en andelsbolig og have en sund økonomi. Desuden skal du stille sikkerhed for lånet - typisk via et ejerpantebrev i din andelsbolig. Mange steder kan du betale lånet tilbage over 30 år, hvis du vælger en variabel rente, imens perioden typisk vil være lidt kortere med en fast rente. Mange banker tilbyder også afdragsfrihed i op til 10 år, det vil sige, at du først begynder at betale lånet tilbage efter 10 år. Men du skal dog betale renter i de første 10 år alligevel. Du vælger selv, om du vil betale månedlige eller kvartalsvise ydelser.
Find det billigste andelsboliglån
Når du er gået i gang med at lede efter en andelsbolig, afhænger meget af, hvor mange penge du kan låne i banken til at købe for. Derfor er det en god ide at afklare det først. Du kan få lavet et lånebevis, hvor banken garanterer, at du kan låne for eksempel en million kroner, inden du kigger efter en bolig. På den måde ved du, hvad du kan forholde dig til.
Som med andre lån er der stor konkurrence på andelsboliglån. Ligesom med almindelige banklån, er der forskel på, hvor høj ÅOP er, og da udgifterne til dit andelsboliglån bestemmer din månedlige husleje, kan det godt betale sig at skifte bank for at få det billigste lån. Du kan indhente tilbud på andelsboliglån hos flere forskellige banker, inden du beslutter dig, men en god tommelfingerregel er, at hvis ÅOP er højere end 10 %, kan det gøres billigere.
Fordele:
- Lav rente
- Både fast og fleksibel rente
- Kan forhandles
- Mulighed for at låne i friværdi
Ulemper:
- Kan kun finansiere andelsboliger
|
.gif)
